Ремонт, реконструкция и модернизация помещений
– устойчивое направление, в котором предстоит развиваться строительно-монтажному
комплексу в ближайшие десятилетия. В условиях падения объемов строительства
нового жилья в Украине ремонт и модернизация жилья, представляемого на
вторичном рынке, очевидно, становятся на украинском рынке растущей отраслью
со среднесрочной перспективой.
В странах Западной Европы объем средств, направляемых
в эту отрасль строительства, уже достигает 40%.
В Женеве на ежегодном заседании Круглого стола по рынкам
Европейской экономической комиссии ООН (UNECE) в октябре прошлого года
прозвучали некоторые характерные цифры и наблюдения. В большинстве рыночных
секторов в 2010 году прогнозируется рост, но пока слишком рано говорить
о восстановлении экономики. При этом огромное внимание будет уделено именно
ремонтно-реконструкционным работам (R&M).
В обзоре американского рынка, подготовленном Джеймсом
Хауардом и Дэвидом МакКивером, прогнозируется, что хотя жилищное строительство
серьезно ослабло в 2009 году и нет признаков значительного улучшения ситуации
в 2010 г., ожидается значительный рост вложений в ремонт, модернизацию
и переустройство жилого фонда. В 2009 году затраты потребителей США в
этом секторе составили не менее $227 млрд., это почти столько же, сколько
было зафиксировано в успешном докризисном 2006 г., а ожидания на 2010
г. в этом секторе строительства превышают объемы финансирования 2009 г.
не менее чем на 12-15%.
С учетом беспрецедентного объема отчуждения домов за
долги в США и Европе, а также падения стоимости недвижимости, в последние
годы ремонт и переустройство жилых домов займут гораздо более широкую
нишу на рынке, чем до кризиса.
Многие отчужденные дома нуждаются в серьезном ремонте,
чтобы их можно было снова выставить на продажу. Ожидается, что рост вложений
в ремонтные работы приведет к росту стоимости жилого фонда.
При этом наблюдается тенденция к использованию более
дешевых отделочных материалов.
И, конечно же, при проведении ремонтных и реконструкционных
работ обязательно заменяются или серьезно реставрируются окна и двери
с применением новых технологий. Кстати, европейские нормы энергосбережения
EnEV допускают такую переделку (например замена остекления на изолирующие
стеклопакеты). По расчетам ift-Rosenheim, после замены остекления или
самого окна реально достигается повышение температуры зимой (снижение
температуры летом) на 2-3 °C – энергопотребление снижается примерно на
6% на каждый градус Цельсия.
Из всех примеров европейского опыта реновации жилого
фонда очень показателен именно шведский опыт – простыми средствами экономно
достигается не только функциональный и эстетический эффект, но и энергосбережение
в климатической зоне с условиями ничуть не менее суровыми, чем наши.
- Квартира на Северодомской улице в Линнестадене.
Если вы хотите удивиться, как прекрасно может выглядеть
квартира, построенная в 1903 г., то пример чудесного превращения унылого
трехкомнатного помещения после ремонта в изысканные апартаменты по адресу
Nordhemsgatan 54 A , Linnestaden, Sweden трудно подыскать. Квартира подверглась
шведскому ремонту со шведским дизайном и превратилась в прекрасное жилье
площадью 72 м2 на четвертом этаже старого особняка, отделанное в стиле
прошлого века, но с применением приемов и подходов к ремонту и перестройке
уже из этого века.
|
